La definición formal de “anteproyecto” se refiere a: “trabajos anteriores al proyecto definitivo de una obra de arquitectura o ingeniería”.

En otras palabras, en Panamá, toda persona interesada en realizar un nuevo proyecto de edificación, mejoras o adición a edificaciones existentes que involucren alteraciones al uso de suelo o ajustes a las Normas de desarrollo vigentes, debe inicialmente, previa consulta a las entidades competentes, presentar un Anteproyecto.

El Anteproyecto consiste en un set de planos arquitectónicos en el que el arquitecto y el propietario del proyecto muestran a las autoridades la propuesta de diseño, previo a la presentación de los planos constructivos. Estos planos deben mostrar todas las plantas arquitectónicas del proyecto, elevaciones y cortes. Además es necesario presentar la documentación del lote, propietario, uso de suelo y otros documentos que se puedan solicitar dependiendo del tipo del proyecto y su localización.

Queda entendido que el Anteproyecto aceptado “NO” autoriza al profesional, a la empresa constructora, propietario o promotor a iniciar la obra.

Un anteproyecto “aceptado” le da al interesado la seguridad de poder continuar con el desarrollo de la fase de planos constructivos, además de permitirle lo siguiente:

*Celebrar contratos de promesa de compra venta o contratos de arrendamiento con opción de compra de lotes en proyectos de parcelación, urbanización y edificación.

*Anunciar por medios publicitarios, redes sociales y ferias inmobiliarias la venta de terrenos de parcelaciones, de urbanizaciones y de edificaciones.

Todos los proyectos necesitan una evaluación hecha por el Benemérito Cuerpo de Bomberos de la República de Panamá, para asegurar que sean técnicamente válidos, así como para exigir el cumplimiento de las normas establecidas en NFPA de seguridad.

Además del visto bueno del Cuerpo de Bomberos, es requerida la presentación del anteproyecto ante la Dirección de Obras y Construcciones (DOYC) para su revisión y aceptación.

Una vez aceptado el anteproyecto, usted puede ingresar los planos constructivos del proyecto al recorrido de las distintas instituciones de la Dirección de Obras, con el fin de aprobar planos para la obtención del Permiso de Construcción.

En Multitask Technology desarrollamos planos de anteproyecto y planos constructivos para proyectos residenciales y comerciales. También levantamos perspectivas (renders) y maquetas.

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