¿Qué debes saber antes de adquirir un lote?

Entérate antes de comprarlo.

Uso de Suelo

Restricciones, cercanía a ríos, servidumbres viales y pluviales.

Estatus legal del lote.

Generalidades

Los compradores usualmente se preocupan por el tamaño y localización del lote, que su dueño sea efectivamente quien dice, y el precio.

Tienen idea de lo que quieren construir, pero muchas veces el intermediario sólo se preocupa por recibir su comisión, pero ¿quién se preocupó por verificar si el lote sirve para lo que usted desea?

Uso de Suelo

En caso que no lo sepa, existe un plan de ordenamiento territorial que indica el uso para cada lote.   Este le indica densidad, retiros, línea de construcción, estacionamientos, uso máximos permitido, entre otras cosas, pero sobretodo para qué debe o puede ser utilizado su lote: vivienda, comercio, turismo, institucional, etc.   Si no conoce sobre el tema, alquien puede aprovecharse de su desconocimiento e intentar venderle un área destinada a parque, se imagina el problema?

Restricciones

Además de las restricciones de uso de suelo, el lote puede haber sido inscrito con restricciones de uso, cuya validez debe verificarse, pues las restricciones pueden haber caducado, pero su estado no se ha actualizado y ésto le puede ocasionar demoras.

Debe saber también que el área aprovechable del lote se puede ver afectada por la existencia de servidumbres por ríos, quebradas y autopistas, para evitar sorpresas.

Estatus Legal

Es necesario verificar si efectivamente el lote cuenta con los datos de finca que le han proporcionado, igualmente, es preciso saber si el lote tiene una hipoteca, si está en litigio, cuánto paga de impuesto anual o si tiene cualquier otro compromiso pendiente.

Estudio de Zonificación

Como arquitectos, realizamos un estudio de zonificación antes de cada proyecto e incluso proponemos un estudio volumétrico de las opciones que puede desarrollar en lote de su interés. Contáctenos: Tel. 836-7132, Chanis, Panamá.

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